“서울 아파트, 부동산 침체 시 경기보다 더욱 방어력 강해”

대한건설정책연구원은 서울과 경기는 인접하면서도 시장 변동성이 유사하지만 서울의 변화 민감도가 더 높은 것으로 분석했다. 이번 하반기 두 지역의 아파트 가격은 상승세를 유지하며 정비사업과 광역급행철도(GTX) 건설 등이 가격을 움직이는 주요 원인이 될 것으로 예측됐다. 서울과 경기의 전세가격 비율도 차이가 있으며 노후 주택 재건축과 관련한 정비사업에 대한 관심은 1기 신도시 중심으로 확산되고 있는 반면 택지개발사업은 경기에 더 집중돼 있어 세부 개발여건은 차별성을 가질 수 있다는 것이다. 그러나 환율 불안과 기준금리보다 낮은 은행의 조달금리 수준 등 위험 요인도 여전히 존재하여 시장 회복을 저해할 수 있다는 우려가 제기됐다. …